Оценка земли

Оценка земли

Специфика оценки земли в России.

Оценка земли в России занимает особое место среди экспертных исследований. Поскольку среди всех разновидностей объектов и типов недвижимости земля занимает здесь особенное место и особенный статус. Она не воспроизводится, не поддается кардинальному преобразованию, не увеличивается, в общем, в размерах, а также имеет и другие уникальные свойства.

Благодаря таким отличиям работы по анализу земли, как и различные сделки с землей, обладают своей спецификой и методологией. Всеми этими знаниями для проведения оценок земельных участков обладают работники департаментов НП «Федерация Судебных Экспертов».

Данные исследования проводятся в полном соответствии с регламентами и постановлениями законодательных актов, с учетом всех специфических особенностей каждого случая, с применением путей, служащих для наилучшего удовлетворения интересов каждого конкретного клиента. В зависимости от них оценщики создают экспертные заключения о стоимости объектов. Эти заключения, как и любые другие, полученные в нашей организации, вы сможете использовать в качестве весомого доказательства для судебных или других государственных и общественных инстанций.

По многим параметрам НП «Федерация Судебных Экспертов»признается крупнейшей и самой мощной в России организацией, которая проводит экспертные исследования и проверки. Этот институт работает в сотрудничестве с государственными ведомствами, имеет крупнейший штат специалистов, отличное техническое оснащение, занимается проведением собственных исследований. Это и оценка земли, которая имеет свою специфику, и оценки других, самых разных объектов, а вообще – все виды и типы экспертных исследований, которые сегодня можно заказать в России. И в частности следующие:

  • сельскохозяйственные экспертизы;
  • почвоведческие экспертизы, все виды кадастровых работ;
  • оценка всех видов недвижимости;
  • художественная, искусствоведческая, антикварная экспертиза;
  • экспертиза любых авторских прав;
  • различные товароведческие экспертизы;
  • все типы экспертиз, относящиеся к сфере криминалистики;
  • генетические исследования;
  • все виды судебных экспертиз;
  • речеведческие и другие автографические перспективы.

С земельными участками связаны многие нюансы, которые отличают их от других налогооблагаемых видов недвижимого имущества. Так, например, в земельном налогообложении существуют разные формы и варианты.

И так называемый земельный налог может уплачиваться вами, как собственником земли или ответственным лицом, в том случае, если вы переходите с одного на другой тип налогообложения. Эти суммы сравнительно с массой всех налоговых платежей невелики (2%) но выплата этого налога считается важной, а методика его вычисления является предметом споров между специалистами.

В НП «Федерация Судебных Экспертов» учитываются все подобные детали, и специфические свойства земли – как объекта недвижимости, как предмета государственного учета, и как рыночного товара. В частности это ее следующие признаки:

  • земля не воспроизводится и представляет собой естественный, природный ресурс;
  • анализ многоцелевого использования земли всегда используется при оценке ее стоимости;
  • земля, как правило, увеличивается в стоимости со временем, если количество доступной для использования земли в рассматриваемом районе не увеличивается, и возрастает экономическая активность района;
  • состояние земли представляет важность для безопасности населения и для его возможности вести все виды деятельности – поэтому к ней необходимо отдельное, внимательное отношение;
  • государство рассматривает землю с двух сторон – и как хозяйственный, и как природный объект;
  • к таким объектам, как земельные участки, не применяются следующие параметры при оценке – физический и функциональный износ.

Также для операций с земельными участками важной особенностью является и земельный налог, который в частности уплачивается при переходе объекта между разными режимами налогообложения. Он является по сравнению с другими выплатами суммой небольшой – всего лишь в два процента.

По важности в земельном делопроизводстве даже превосходит многие другие налоговые обложения. Что касается методик его вычисления, то споры здесь и по сей день ведутся между различными специалистами по оценке земли, экспертами и работниками налогового ведомства в Омске.

Эти и другие специфические тонкости, на которых строится оценка земли и земельных участков, всегда учитываются специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов». Во многих российских регионах, где работают специалисты этой организации, существуют связи земельных налогов и возможностей местных властей, так как из земельных налогов, которые платятся по месту расположения земель, складываются их финансовые возможности. Расчет земельного налога также зависит от кадастровой цены объекта, и между рыночной и кадастровой стоимостью существуют различия.

За такими процедурами, как оценка земли, и проведением других процессов, могущих относиться как к кадастровым работам, так и к оценкам недвижимости, лучше всего обращаться в НП «Федерация Судебных Экспертов». Здесь вам смогут квалифицированно объяснить ,какие особенности имеет ваша ситуация, посоветовать наилучшие и скорейшие пути ее решения. А также и непосредственно провести все необходимые проверки и другие действия, которые вам нужны. С экспертами департаментов этого центра вы сможете обсудить и целесообразность тех процедур, которые, как вам кажется, нужны в данном случае.

В результате вы получите подробный, юридически заверенный отчет о стоимости вашего объекта. Специалистами земельные участки, при определении их стоимости, оцениваются в несколько различных этапов.

Сперва происходит формирование задач проводимого исследования, его целей. Затем собирается вся имеющаяся, поэтому земельному участку информация. Выясняется имеющийся возможный путь наиболее эффективного использования данного земельного участка. Происходит анализ имеющихся данных с учетом результатов анализа потенциальной эффективности объекта оценки. И наконец, происходит окончательный расчет его рыночной стоимости на данный момент.

При этом оценка земли в Омске делается путем применения одного из трех основных подходов – доходного, сравнительного, или затратного. Такие же методы применяются при анализе стоимости и многих других объектов недвижимого и движимого имущества. Каждый из подходов обладает своими методами вычисления стоимости и строится на своих собственных правилах. Об этом вы подробнее сможете узнать на центральном сайте НП «Федерация Судебных Экспертов».

Читайте также:


Дорожно-транспортная экспертиза

Дорожно-транспортная экспертизаДорожно-транспортные экспертизы в НП «Федерация Судебных Экспертов» Одним из востребованных видов экспертиз при ДТП в последнее время стала дорожно-транспортная экспертиза. Особенно актуально проведение данного рода экспертного исследования в связи с частыми, зафиксированными случаями несогласия виновного в ДТП лица с вменяемыми ему правонарушениями. Чаще всего, при разбирательстве подобного рода дел, необходимость дорожно-транспортной экспертизы связана с невозможностью […]

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительстваОценка строительства (незавершенного) Оценка строительства (незавершенного) нужна во многих случаях. К примеру, данная оценка требуется при осуществлении передачи в залог, взносе в капитал предприятия уставного характера, пересчете основных средств, осуществлении сделки купли – продажи и в большом количестве других случаев. Оценка строительства (незавершённого) устанавливает действительную рыночную стоимость, отражающую реальную ситуацию на рынке недвижимости и степень […]

Геодезическая разбивка осей домов

геодезическая разбивка осей домов 5Геодезическая разбивка осей домов, зданий, сооружений, трасс На сегодняшний день геодезическая разбивка осей домов считается одним из востребованных видов работ. Именно от этой экспертизы зависит качество строения, долговечность его эксплуатации и другие важные технические характеристики. Чаще всего их проводят при возведении домов и начале строительства какого-либо сооружения. Также нередко к помощи специалистов НП «Федерация Судебных […]


Задать вопрос экспертам