Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершенного)

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершенного) нужна во многих случаях. К примеру, данная оценка требуется при осуществлении передачи в залог, взносе в капитал предприятия уставного характера, пересчете основных средств, осуществлении сделки купли – продажи и в большом количестве других случаев.

Оценка строительства (незавершённого) устанавливает действительную рыночную стоимость, отражающую реальную ситуацию на рынке недвижимости и степень изменения стоимости строительства.

Кроме всего прочего, оценка незавершенного строительства помогает обусловить варианты самого эффективного использования участка земли, на котором размещается объект незавершенного строительства.

Оценка строительства, которое не было завершено, является довольно сложным исследованием с анализом доходности, полезности, затратной, функциональности и рыночной цены объекта строительства, который не был завершен.

Проведение такого исследования требует большого опыта, серьезного багажа знаний и высочайшей квалификации сотрудников оценочных компаний. Профессиональные оценочные организации гарантированно справятся со всеми стоящими задачами и подготовят отчет об оценке незавершенного строительства, который будет содержать только полезную и достоверную информацию для вашего бизнеса и предприятия.

Сложность процесса проведения оценки строительства, которое не было завершено, можно объяснить тем, что обычные подходы в этом случае не способны отражать интересы участников данного рынка – никто не согласен приобретать недвижимые объекты по затраченной стоимости, так как далее необходимо будет сделать еще большие вложения.

С иной стороны, для возврата уже вложенной части инвестиций или капитала, большинство инвесторов готово продать объекты строительства, которые не были завершены, в самом срочном порядке и почти за бесценок предпринимателям, готовым продолжать их дело.

Следовательно, довольно важным считается сохранение баланса между интересами преследуемыми покупателями, которые не желают переплачивать, и разочаровавшимися инвесторами. Поэтому для осуществления оценки также нужно изучать возможные направления, перспективы дальнейшей эксплуатации объекта строительства, которое не было завершено.

Оценочные компании предлагают реализовать качественную оценку строительства, которое не было завершено, определяя подход и метод в зависимости от задачи и цели оценки. В оценочных компаниях трудятся эксперты, работа которых заключается в представлении независимой оценки.

Строительство незавершенного характера часто рассматривают как неудачную реализацию инвестпроектов, когда инвесторы, по тем или иным причинам (неблагоприятный климат, чрезвычайные обстоятельства, высокий риск) не могли завершить свой проект. Для возвращения хотя бы некоторой части средств, большинство инвесторов готовы не продолжать свои проекты и продать их другому собственнику, готовому продолжить строительство или изменить план его реализации. Инвест потенциал рынка объектов строительства, которые не были завершены, очень большой, поэтому инвесторы, принимающие решения на основании достоверной информации, с прогнозированием эффективности дальнейшего использования объекта, оказываются в рамках большой доходности.

Оценка строительства (незавершенного) в городе Омск считается сложнейшей процедурой еще и потому, что условия рынка быстро меняются, делая то одни, то другие направления приоритетными. Но это совершенно не снижает актуальность задачи. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы разрешить все проблемы, которые связаны с оценкой как стоимости затрат на строительство, так и оценки перспектив дальнейшей эксплуатации этого объекта.

Оценка строительства, которое не было завершено, имеет цель установить истинную стоимость объекта строительства (незавершенного), соответствующую текущей строительной и рыночной ситуации. Кроме этого, оценка строительства, которое не было завершено, дает возможность установить варианты самого эффективного использования участка земли, на котором расположен объект строительства (незавершенного).

При оценке строительства, которое не было завершено, следует учесть один нюанс. Обеспечение объекта, носящее инженерный характер, считается важнейшим составным элементом документации исходно-разрешительного характера – это утверждаемые разными коммунальными инстанциями и службами возможность подключения данного объекта к канализации, водоснабжению, энергоснабжения, газоснабжения, без которых реализовать строительство невозможно.

Зачастую, все имеющиеся условия по инженерному обеспечению возводящихся объектов имеют ограниченный срок действия – если быть точнее, период в 5 лет. В случае если срок документации исходно-разрешительного характера истек, или запланировано изменение структуры объекта со сменой инженерного обеспечения, то тогда понадобятся дополнительные затраты. Это также учитывается в конечной стоимости.

Когда осуществляется оценка строительства, которое не было завершено:

  1. при постановке объекта оценки строительства, которое не было завершено, на баланс какой-либо организации и отражение его в бухгалтерском учете;
  2. при установлении рыночной цены объекта, которая отображает реальную рыночную и строительную ситуацию;
  3. при принятии решения о дальнейшей эксплуатации объекта строительства, который не был завершен;
  4. при реорганизации (банкротство, выделение подразделений и создание холдинга);
  5. при продаже или покупке объекта строительства, который не был завершен. Часто будущего собственника ждут доп. затраты, которые связаны с оформлением документов, подключением разных коммуникаций, выполнения технической экспертизы. Инвестору выгоднее купить объект строительства, которое не было завершено, вместе с документами;
  6. для наиболее эффективного использования не только объекта строительства, которое не было завершено, но и участком земли, на котором он расположен.

Многочисленные оценочные компании обладают большим опытом для выполнения точной и квалифицированной оценки незавершенного строительства.

Читайте также:


Строительная экспертиза

Строительная экспертизаСтроительная экспертиза Оказывая услуги в связи с проведением строительно-технической экспертизы, НП «Федерация Судебных Экспертов» обладает всеми необходимыми разрешающими документами, а также сотрудничает с опытными специалистами. Как проводится подобная экспертиза? В каких случаях она назначается и что является результатом ее проведения. Строительно-техническая экспертиза состоит из шести основных этапов. Первый этап. В судебных инстанциях или в прокуратуре […]

Транспортно-трасологическая экспертиза

Транспортно-трасологическая экспертизаТранспортно-трасологическая экспертиза: спектр решаемых ею вопросов. Существует немало ситуаций, в которых владельцу транспортного средства может пригодиться помощь эксперта, в частности, специализирующегося в таком направлении как трасологическая экспертиза в г. Омск. Экспертиза следов, образованных различными видами транспорта ─ одна из важнейших составляющих процедуры по установлению обстоятельств дорожно-транспортных происшествий. Тем не менее широкий круг задач, решаемых в […]

Межевые работы

Межевые работыНезависимые работы межевания земли. Межевание земли это целый комплекс работ, входящий состав мероприятий, которые устанавливают и восстанавливают границ участка земли, по согласованию с соответствующими органами власти, закрепляют их на местности специально предназначенными знаками межевания. Работы по землеустройству включают в себя замеры участка земли, составление пакета документов (по делу межевания) и дальнейшую сдачу в соответствующий государственный […]


Задать вопрос экспертам